Рынок недвижимости снова меняется. Крупнейшие банки, включая Сбер и ВТБ, отменили комиссии для застройщиков по программам льготной ипотеки. На первый взгляд, это внутренняя кухня банков и строительных компаний. Но на самом деле, это событие напрямую влияет на кошелек каждого, кто планирует покупку квартиры в новостройке.
Давайте разберемся, что это за комиссия, почему ее отмена — это хорошая новость для вас, и как этим можно воспользоваться.
Содержание:
- Что такое комиссия по льготной ипотеке и почему это «скрытый налог»?
- Что изменилось: какие банки отменили комиссию?
- Что это значит для вас как для покупателя? 4 главных выгоды
- Что делать прямо сейчас? 3 шага для будущего новосела
Что такое комиссия по льготной ипотеке и почему это «скрытый налог»?
Льготная ипотека — это программа, где часть процентов банку компенсирует государство. Однако с 2023 года банки начали взимать с застройщиков дополнительную плату за каждый такой «льготный» кредит. Эта комиссия могла достигать 5-10% от суммы кредита.
Как это работало на практике?
Представьте, что вы покупаете квартиру за 10 млн рублей в ипотеку. Комиссия банка для застройщика могла составить до 1 млн рублей. Естественно, застройщик не хотел терять эти деньги и просто включал их в стоимость квартиры. В итоге, за эту комиссию платили не банк и не застройщик, а вы — конечный покупатель. Это был своего рода скрытый налог, который раздувал цены на новостройки.
Такая политика подверглась критике на самом высоком уровне. Президент Владимир Путин назвал эти комиссии недопустимыми, так как они мешают семьям воспользоваться господдержкой.
«Далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями… Здесь необходимо навести, конечно, порядок», — отметил глава государства.
Что изменилось: какие банки отменили комиссию?
Первыми и самыми главными игроками, отменившими комиссии для застройщиков по льготным программам, стали Сбер и ВТБ. Позже к ним присоединился Совкомбанк. Ожидается, что и другие крупные банки последуют их примеру.
Почему это важно?
Это решение касается всех ключевых программ господдержки, включая самые популярные:
- Семейную ипотеку
- IT-ипотеку
- Льготную ипотеку на новостройки
Это означает, что «скрытый налог» на покупку жилья в рамках этих программ уходит в прошлое.
Что это значит для вас как для покупателя? 4 главных выгоды
Отмена комиссии не меняет напрямую ставку по вашему кредиту, но она создает условия для более выгодной покупки.
1. Потенциальное снижение цен на жилье.
У застройщиков больше нет необходимости закладывать 5-10% комиссии в цену квадратного метра. Это дает им пространство для маневра: они могут предлагать скидки, запускать акции или просто не повышать цены так активно, как раньше.
2. Больше квартир, доступных по льготной ставке.
Раньше некоторые застройщики отказывались работать с банками из-за высоких комиссий. Теперь сотрудничество стало выгоднее, а значит, выбор аккредитованных объектов, которые можно купить по льготной программе, станет шире.
3. Выгодные бонусы от застройщиков.
Сэкономив на комиссиях, застройщики могут направить эти деньги на повышение привлекательности своих проектов. Например, предложить покупателям отделку в подарок, бесплатное парковочное место или субсидировать часть процентной ставки.
4. Более честный рынок.
Ценообразование становится более прозрачным. Вы платите за квадратные метры и качество строительства, а не за скрытые банковские сборы.
Что делать прямо сейчас? 3 шага для будущего новосела
Новость хорошая, но чтобы извлечь из нее максимальную выгоду, нужно действовать грамотно.
Шаг 1: Активно мониторьте рынок.
Следите за предложениями от застройщиков. Сравнивайте не только цены, но и акции, скидки, бонусные программы. Рынок стал более конкурентным, и этим нужно пользоваться.
Шаг 2: Общайтесь с застройщиками напрямую.
При общении с отделом продаж прямо спрашивайте, как отмена комиссии повлияла на их ценовую политику и какие специальные условия они могут предложить в связи с этим.
Шаг 3: Заранее планируйте бюджет на ремонт.
Покупка квартиры — это только половина дела. Вторая, не менее значительная часть расходов, — это ремонт. Чтобы не оказаться в ситуации, когда на отделку мечты не хватает средств, важно оценить эту статью расходов заранее.
Пока вы присматриваетесь к будущей квартире, мы в 101 GROUP предлагаем вам сделать важный шаг — рассчитать примерную стоимость вашего будущего ремонта. Наш онлайн-калькулятор поможет вам получить реалистичные цифры, на которые можно ориентироваться при планировании общего бюджета на новоселье.
Знание полной стоимости (квартира + ремонт) — это ваш ключ к взвешенному и правильному решению.